Тези термини станаха много популярни в последно време, но какво точно прави професионалния домоуправител и какво са общите части?
Всеки, закупил жилище в многофамилна жилищна сграда е собственик на своя апартамент, но и на общите части, като те са разпределени в зависимост от големината на жилищата и са описани в нотариалния акт на всеки собственик. Общите части при сгради с етажна собственост (чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността) са:
- Земята, върху която е построена сградата, дворът.
- Основите и външните ограждащи стени.
- Разделителните зидове между жилищата.
- Хоризонталните и вертикални комуникации (стълбища и площадки към тях).
- Междуетажните помещения, асансьорната шахта, и др.)
- Покривът, когато не е разделен на отделни складове или други помещения.
- Портиерското жилище, абонатните станции и помещенията за гражданска защита.
- Външните входни врати на сградата и вратите към общите тавански и избени помещения.
- Главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби.
- Всичко, което по своето естество служи за общо ползване.
Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяване на етажната собственост (чл. 40 от ЗС). Излиза, че и част от стълбището, покрива, мазето и входа са наши. Работата на домоуправителя, било той професионален, работещ срещу заплащане и не живеещ във входа, или домоуправител от входа – Ваш съсед, е да се грижи за поддържането и опазването на общите части. На всички би ни било по-приятно, ако входа ни е осветен, с нова врата и пощенски кутии, прясно боядисан, с работещ асансьор. Когато обаче няма правилна организация и управление на етажната собственост тези неща остават само в сферата на добрите пожелания. Вие сте собственици и на водната и канализационна инсталации, на парната инсталация, както и на тръбите по които минава газта, ако във блока Ви има такава. Профилактиката и поддръжката на споменатите инсталации може да Ви спести много разходи – финансови, губене на време и усилия. Организацията на тази поддръжка и профилактика, също са задача на домоуправителя.